A all landlordiaid wrthod anifeiliaid anwes mewn eiddo rhent?

Er nad yw’n anghyfreithlon i landlordiaid gynnwys cymal ‘dim anifeiliaid anwes’ yn eu cytundebau tenantiaeth, gall y gyfraith fod yn aneglur ac fel rhentwr gydag anifeiliaid anwes i ofalu amdanynt, nid yw’n hawdd gwybod beth yw eich hawliau cyfreithiol.

Yn y blog hwn, rydym yn edrych ar y sefyllfa bresennol a sut mae’r Cytundeb Tenantiaeth EnghreifftiolYn agor mewn ffenestr newydd a’r Mesur Hawliau Rhentwyr yn gosod allan mwy o ryddid i denantiaid ag anifeiliaid anwes

Mae gan landlordiaid lawer o resymau dros beidio â chaniatáu anifeiliaid anwes yn eu heiddo.

Y mwyaf cyffredin yw:

• Cynnal a chadw yr eiddo – mae adroddiad diweddar gan gyrff masnach y diwydiantYn agor mewn ffenestr newydd Propertymark a’r Gymdeithas Genedlaethol Landlordiaid Preswyl (NRLA) wedi darganfod bod 85.3% o landlordiaid wedi cael eu heiddo wedi’i ddifrodi gan anifeiliaid anwes ac nad oedd y rhan fwyaf (57%) yn gallu adennill y gost.
• Cost yswiriant oherwydd ychwanegion am ddifrod anifeiliaid anwes - fe wnaeth yr un adroddiad ddarganfod mai dim ond 0.5% o landlordiaid oedd yn gallu hawlio cost difrod anifeiliaid anwes drwy yswiriant.
• Nid yw’r anifail anwes yn addas ar gyfer yr eiddo. Er enghraifft, mae ci yn rhy fawr ar gyfer y cartref neu mae gennych ormod o anifeiliaid anwes.
  
• Anifeiliaid anwes yn achosi niwsans i gymdogion.
  
• Perchnogion anghyfrifol sy’n methu â glanhau ar ôl eu hanifail anwes.
  
• Pla o ganlyniad i bethau fel chwain.
  
• Os yw’r eiddo yn brydles, yna gallai’r rhydd-ddeiliad wahardd anifeiliaid anwes yn eu cytundeb â’ch landlord.
  

Nod y Mesur Hawliau Rhentwyr newydd yw darparu cartrefi mwy diogel, tecach ac o ansawdd uwch i denantiaid. Mae’n cynnwys rheolau newydd ar gyfer ‘anifeiliaid anwes mewn gosodiadau’, gan ei gwneud hi’n haws i chi ddod o hyd i le i fyw trwy gynyddu nifer y cartrefi sy’n gyfeillgar i anifeiliaid anwes.

Wedi ei gyflwyno i’r seneddYn agor mewn ffenestr newydd ar 17 Mai 2023, nid yw’r bil yn gyfraith eto ond mae’n cynnwys rhywfaint o newyddion da i berchnogion anifeiliaid anwes:

• Ni fydd landlordiaid bellach yn gallu rhoi gwaharddiad cyffredinol ar denantiaid sy’n byw gydag anifeiliaid. O dan y rheolau newydd, bydd gan denantiaid yr hawl i ofyn i’r landlord am ganiatâd i fyw gydag anifeiliaid anwes yn yr eiddo.
• Rhaid i’r landlord ystyried eich cais i fyw gydag anifeiliaid anwes ac ni allant wrthod yn “afresymol”. Os byddant yn dweud ‘na’, gallwch herio eu penderfyniad
  
• Rhaid i denantiaid ddweud wrth y landlord neu’r asiant gosod tai yn ysgrifenedig bod ganddynt yswiriant ar gyfer eu hanifeiliaid anwes, neu eu bod yn barod i dalu costau “rhesymol” i dalu am yswiriant y landlord rhag ofn y bydd difrod.
  
• Rhaid i landlord benderfynu a allwch gadw anifail anwes yn yr eiddo erbyn y 42ain diwrnod ar ôl dyddiad y cais. Gall hyn gael ei ymestyn am wythnos os bydd landlord yn gofyn am ragor o wybodaeth.
  

Bydd y rheolau newydd yn cael eu gweithredu mewn dau gam, gydag o leiaf 12 mis rhwng y dyddiad cyntaf a’r ail ddyddiad. Gallwch ddarganfod mwy am y rheolau newydd ar wefan y llywodraethYn agor mewn ffenestr newydd

Hyd nes y daw’r Mesur Hawliau Rhentwyr yn gyfreithiol, gall landlordiaid eich gwahardd rhag cadw anifeiliaid anwes yn eu heiddo. Os hoffech gadw anifail anwes, mae’n rhaid i chi gael caniatâd ysgrifenedig eich landlord i wneud hynny.

Dylech hefyd fod yn ymwybodol o’r Cytundeb Tenantiaeth EnghreifftiolYn agor mewn ffenestr newydd (MTA), contract argymelledig y llywodraeth ar gyfer landlordiaid, sy’n bodoli i helpu rhentwyr gydag anifeiliaid anwes sy’n ymddwyn yn dda. Fodd bynnag, nid yw’n ofyniad cyfreithiol a phenderfyniad eich landlord yw a ydynt am ei ddefnyddio. Mae’r MTA yn dweud mai caniatâd ar gyfer anifeiliaid anwes yw’r sefyllfa ddiofyn, ac mae’n rhaid i landlordiaid wrthwynebu’n ysgrifenedig o fewn 28 diwrnod i gais ysgrifenedig gan denant a darparu rheswm da. 

Gallai’r landlord ddewis cynyddu eich blaendalYn agor mewn ffenestr newydd i dalu am unrhyw ddifrod posibl a achosir gan yr anifail anwes, ond ni all y blaendal hwnnw basio’r cap ar flaendaliadau fel yr amlinellir yn Neddf Ffioedd Tenantiaid 2019Yn agor mewn ffenestr newydd

Mae’r Mesur Hawliau Rhentwyr newydd yn dweud y bydd yn ofynnol i landlordiaid ystyried pob cais i gadw anifeiliaid anwes yn eu heiddo yn llawn a dim ond os yw’n “rhesymol” y gallant wrthod hynny. Ond beth mae hyn yn ei olygu?

Weithiau mae’n rhesymol i landlord wrthod cais i gadw anifail anwes yn eu heiddo, er enghraifft:

• mae’r eiddo yn rhy fach ar gyfer anifail anwes mawr,
• mae gan denant arall alergedd i anifail anwes, neu
• mewn eiddo lesddaliad, efallai y bydd y rhydd-ddeiliad wedi cyflwyno cymal ‘dim anifeiliaid anwes’, gan atal unrhyw un sy’n byw yno - prynwr neu rentwr - rhag cadw anifail anwes yn yr eiddo..

Felly beth yw eich cam nesaf os nad yw’ch landlord yn caniatáu i chi gael anifail anwes, ac nad ydych chi’n credu bod y rheswm y tu ôl i’r penderfyniad yn deg?

Os ydych yn teimlo bod eich landlord wedi gwrthod eich cais yn afresymol, gallwch gysylltu â’r Ombwdsmon Sector Rhentu Preifat neu fynd â’r achos i’r llys.

Bydd yr Ombwdsmon neu’r llys yn gwneud y penderfyniad terfynol yn seiliedig ar y dystiolaeth a ddarparwyd gennych chi a’ch landlord.

Mae dod o hyd i gartref i chi a’ch anifeiliaid anwes yn golygu edrych yn y lleoedd iawn. Mae llawer ohonom yn chwilio am eiddo ar-lein ac mae gwefannau’n caniatáu i ymwelwyr hidlo canlyniadau chwilio drwy “caniateir anifeiliaid anwes”.

Os ydych yn dod o hyd i le rydych yn ei hoffi, dylech siarad â’r landlord neu’r asiant gosod. Os ydych yn berchennog anifeiliaid anwes cyfrifol ac yn chwilio am gartref neu eisoes yn byw yn yr eiddo ac eisiau bod yn berchen ar anifail anwes, dylech wneud unrhyw gais yn ysgrifenedig.

Byddwch yn barod i’r landlord ofyn am fwy o flaendal rhent i gwmpasu am unrhyw ddifrod posibl o gael anifail anwes.

Mae cael y caniatâd i gadw anifail anwes yn y cartref rydych yn ei rentu yn gyffrous, ond mae rhai pethau y dylech chi eu gwneud i sicrhau eich bod yn cadw cymaint o’ch blaendal â phosibl.

Mae’n bwysig glanhau ar ôl eich anifail anwes, a gwneud popeth o fewn eich gallu i gadw’ch anifail anwes yn dawel pan fydd eich cymdogion yn cysgu.

O ran adnewyddu eich tenantiaeth, os oes gan eich landlord lawer o gwynion am eich anifail anwes gallant roi hyn fel rheswm dros beidio â chaniatáu anifeiliaid anwes mwyach.

Os yw’ch anifail anwes yn difrodi’r eiddo, mae’n well dweud wrth eich landlord a threfnu atgyweiriad cyn i chi symud allan o’r eiddo er mwyn osgoi taliadau blaendal drud ar ddiwedd y denantiaeth.

Rydych angen caniatâd eich landlord i fyw gydag anifeiliaid anwes mewn cartref sy’n cael ei rentu, a dylech bob amser roi eich cais yn ysgrifenedig. Gall fod yn ddefnyddiol cysylltu â’ch landlord drwy e-bost neu lythyr, fel bod gennych gofnod o’r hyn a ddywedwyd.

Gyda dros hanner ohonom yn y DU yn berchen ar anifeiliaid anwes, gallai eich landlord fod yn hoff o anifeiliaid ac yn deall pa mor bwysig yw eich anifail anwes i chi. Mae’n werth gofyn iddynt i weld a allwch ddod i gytundeb.

Y newyddion gwell yw bod deddfwriaeth newydd - y Mesur Hawliau  Rhentwyr - wedi ei chynllunio i wneud rhentu gydag anifeiliaid anwes yn haws. Fodd bynnag, nid yw’r Mesur yn gyfreithiol eto a gallai gymryd rhai misoedd i ddod i rym.