Pa mor hir mae cynigion morgais yn para?

Ar ôl i’ch cais am forgais gael ei gwblhau a'i fod yn bodloni meini prawf y benthyciwr yn unig y caiff cynnig morgais ei gynnig.

Mae morgais yn gontract cyfreithiol gorfodol sy'n cadarnhau bod eich cais am forgais wedi'i wirio a'i gymeradwyo.

Cyn i chi dderbyn cynnig morgais, efallai y cewch forgais mewn egwyddor (MIP), gellir cyfeirio at hyn hefyd fel Cytundeb mewn Egwyddor (AIP) neu Benderfyniad mewn Egwyddor (DIP). Mae morgais mewn egwyddor yn rhoi cynnig dros dro i chi o faint y gallai'r benthyciwr ei roi i chi, ar yr amod eu bod yn cael mwy o wybodaeth am eich cyllid a'u prisiad o'r eiddo.

Tra mai cytundeb swyddogol gan fenthyciwr i roi'r arian i chi brynu'r eiddo yw cynnig morgais.

Fel arfer mae'n cymryd dwy i bedair wythnos i dderbyn cynnig morgais ar ôl i chi gyflwyno'ch cais.

I wneud cais a sicrhau bod eich proses ymgeisio yn mynd yn llyfn, bydd angen i chi ddarparu cyfriflenni banc, ID, slipiau cyflog, P60s (a ffurflenni treth os ydych yn hunangyflogedig).

Hefyd, gyda llinell amser cynnig morgais, mae angen i chi ystyried ffactorau allweddol fel y cynnig morgais a dderbyniwyd, y broses danysgrifio a llwyth gwaith y benthyciwr fel syniad o amseroedd prosesu.

Gallwch, fel arfer gallwch gael estyniad i'ch cynnig morgais. I wneud hyn, bydd angen i chi gysylltu â'ch benthyciwr a gofyn am hyn yn ysgrifenedig, yn ddelfrydol gydag o leiaf ychydig wythnosau o rybudd. O'r fan honno, bydd y darparwr yn gwneud penderfyniad.

Os cewch estyniad ar eich cynnig morgais, gall hyn fod rhwng mis a chwe mis mewn rhai achosion. Mae hefyd yn werth cofio nad oes rhaid i fenthycwyr i roi estyniad.

Gallai cynnig morgais ddod i ben am sawl rheswm, ond yn bennaf oherwydd oedi yn y broses drawsgludo. Gall hyn fod oherwydd problemau credyd posibl, newid mewn amgylchiadau, materion eiddo, camgymeriadau ar eich cais morgais neu wybodaeth anghywir.

Gall gweithio gyda brocer morgeisi helpu i leihau'r siawns y bydd eich cynnig morgais yn dod i ben. Byddant yn rhoi popeth at ei gilydd ar gyfer eich cais morgais i helpu i osgoi'r materion hyn.

Os nad ydych wedi cwblhau'r gwerthiant erbyn dyddiad terfyn eich cynnig morgais, efallai na fydd y cynnig yn ddilys mwyach.

Os bydd hyn yn digwydd, bydd angen i chi gysylltu â'ch benthyciwr a siarad â nhw cyn gynted ag sy’n bosibl.

Os yw eich cynnig yn dod i ben efallai y bydd angen i chi ail-ymgeisio am forgais newydd a allai beri i'r gwerthiant fethu.

Hefyd, os mai dim ond dau fis sydd gennych ar ôl ar eich cynnig morgais, gallech ddweud wrth eich trawsgludwr/cyfreithiwr a all ddefnyddio'r wybodaeth hon i geisio cyflymu'r gwerthiant.